Pourquoi un bon gestionnaire ?

Pourquoi le gestionnaire est-il le 1er choix dans la démarche de revenus locatifs.

Pourquoi un bon gestionnaire est-il capable de vous faire gagner de l'argent à terme ?

Tout d'abord la rentabilité locative s'apprécie dans la durée (plusieurs années). Jamais un propriétaire gérant seul n'a pu éviter les écueils liés à la gestion locative (imposture, faux papiers, faux rendez-vous, impayés, travaux de rénovation intempestifs, carence locative …)

Un professionnel digne de ce nom sera toujours plus efficace à terme qu'un propriétaire "gérant avec ses propres moyens".

La rentabilité dépend très directement du choix du locataire, hors le particulier ne pourra compter que sur son propre environnement ou sa démarche ponctuelle au moment de la location, et sera toujours très éloigné du choix que peut réunir un cabinet spécialisé, ayant un fichier dans lequel celui-ci puise pour extraire " les meilleurs profils ".

De plus le particulier sera toujours enclin s'il a des difficultés pour louer, à devenir conciliant en transgressant les règles élémentaires du bon choix.

Le professionnel lui ne peut pas se le permettre, car il a un engagement de résultat (il ne perçoit rien en cas d'impayés), et ne peut commettre d'erreur au risque de se voir poursuivre en responsabilité professionnelle.

L'erreur n'est pas permise car elle est sanctionnable (voir RCP du professionnel de l'immobilier).

La valeur locative est aussi un élément prépondérant dans l'efficacité de la rentabilité.

Le cabinet est capable de connaître l'évolution du marché quasi instantanément, en se servant des références constantes en sa possession.

Un propriétaire qui aura loué un logement pendant plusieurs années au même locataire, sera incapable de savoir se situer au plus juste du prix du marché, pour sa nouvelle location.

Le marché est toujours en perpétuelle évolution, suivant les critères :

1/ du pouvoir d'achat,

2/ de la fluctuation de l'offre et de la demande. Le " propriétaire gérant seul " jouera très souvent perdant: soit, il n'est pas assez cher et il perd de l'argent toute la durée de la location, soit, il est trop cher et il perdra 1 ou 2 mois le temps de réajuster la proposition de son offre de loyer.

Enfin la complexité administrative devient inextricable pour le simple bailleur même documenté, d'où des pertes financières latentes en cas d'erreur vis à vis du fisc. ( Se référer à notre liste : " Ce qu'il faut connaître pour bien gérer ")

Coût sonnant et trébuchant :

La gestion purement administrative suivant le service proposé peut se situer généralement de 5 à 7% hors taxes.

Les honoraires de relocation peuvent se situer entre 6 et 8% du loyer annuel partagé entre le locataire et le propriétaire.

Le coût de la garantie de loyers impayés suivant les garanties proposées entre 2 % et 2.5 %.

En comparaison: Que coûte réellement un gestionnaire qui s'occupe de l'intégralité des problèmes inhérents à la location, quand un locataire géré par un propriétaire ne paye plus son loyer pendant plusieurs mois ??

Différence entre un bailleur " gérant seul ", et le recours à un cabinet professionnel.

La gestion par un cabinet est entièrement déductible de ses revenus locatifs, alors que rien n'est déductible s'il gère tout seul. Les frais de relocation (publicité et autres) ne sont pas déductibles, sauf si c'est inclus dans un contrat global et forfaitaire avec un gestionnaire. Le montant d'une assurance individuelle " garantie de loyers impayés " est majoré régulièrement d'un minimum de 2% supérieur au contrat groupe que nous proposons. Le bailleur passant par un cabinet comme le nôtre, bénéficie d'un contrat groupe moitié prix sur l'individuel.

Notre agence spécialisé en gestion,location vous acceuil chaques jours pour plus d'informations rendez-vous ici